2021未來(lái)辦公場(chǎng)所建設峰會(huì )順利召開(kāi)

2021年5月13-14日，“2021未來(lái)辦公場(chǎng)所建設峰會(huì )”在上海順利召開(kāi)。

本次論壇旨在為辦公行業(yè)從業(yè)者提供一個(gè)良好的交流合作平臺，通過(guò)主題報告、小組討論、展覽展示、一對一會(huì )談等形式展開(kāi)深入探討，全面交流。論壇匯聚辦公場(chǎng)所的運營(yíng)公司、企業(yè)設施管理部和工作場(chǎng)所負責人、領(lǐng)先的建筑研究院和解決方案供應商等齊聚上海，共同深入探討未來(lái)辦公場(chǎng)所的發(fā)展新趨勢，交流如何布局綠色辦公空間，如何將科技貫通于未來(lái)工作場(chǎng)所策略和運營(yíng)中，分享健康化、智能化的總部大樓建設成功案例，共商辦公場(chǎng)所可持續發(fā)展戰略，并尋求最佳合作伙伴。

國際WELL 建筑研究院亞洲區高級總監周思揚帶來(lái)了主題演講《后疫情時(shí)代，WELL為健康空間注入信心》，和大家分享了WELL如何運用WELL提升健康辦公價(jià)值。

改善全球健康，健康建筑扮演著(zhù)重要角色。健康成為了建筑的核心因素，建筑設計的終極目標不再是彰顯建筑本身，而是創(chuàng )造積極的人類(lèi)體驗。提倡健康辦公有助于提升員工參與度，驅動(dòng)員工績(jì)效。WELL 健康建筑標準中涵蓋的條款可系統性全面化解決工作場(chǎng)所常見(jiàn)的健康福利必須解決的問(wèn)題，包括心理健康管理、提升空氣質(zhì)量、親生命性設計等。

聯(lián)想中國行政總監孫實(shí)建帶來(lái)了《VUCA世代，企業(yè)行政價(jià)值的思考——空間方案》，分享了聯(lián)想中國辦公場(chǎng)所規劃策略。

過(guò)去十余年里，聯(lián)想通過(guò)創(chuàng )新打造差異化產(chǎn)品，在技術(shù)更迭、新興領(lǐng)域飛速發(fā)展和消費者決策日趨多元的背景下，在全球多個(gè)市場(chǎng)創(chuàng )造了歷史性的里程碑。企業(yè)面對VUCA時(shí)代，不管時(shí)代如何變化，核心價(jià)值和初心不變，支撐公司的業(yè)務(wù)和價(jià)值，為公司創(chuàng )造價(jià)值，提升員工體驗。

聯(lián)想在2018年正式發(fā)布聯(lián)想中國辦公場(chǎng)所規劃策略，基于對用戶(hù)空間辦公行為進(jìn)行研究，引領(lǐng)智慧變革，提升企業(yè)品牌形象。明確空間管理策略首先要前瞻性規劃空間，優(yōu)化置業(yè)。策略實(shí)施后，對辦公空間進(jìn)行改造，實(shí)現每年人均辦公成本下降10%、平均每年節約租賃費用超過(guò)600萬(wàn)，物業(yè)優(yōu)化比例遠高于30%，而這一切的改變都是在控制成本的基礎上得以實(shí)現。

優(yōu)客工場(chǎng)首席運營(yíng)官、執行合伙人關(guān)心發(fā)表了主題演講《新形勢下的辦公空間規劃與管理》，和大家探討了國內辦公空間目前面臨的問(wèn)題及未來(lái)發(fā)展展望。

未來(lái)的辦公空間將圍繞敏捷辦公和智能科技。新時(shí)代的辦公室已經(jīng)不僅僅以辦公效率為單一考量因素了，而是更加關(guān)注人本身的價(jià)值提升和辦公感受，這不僅僅是商業(yè)形態(tài)的進(jìn)步，更是文明的提升。智能科技能夠提高樓宇運營(yíng)效率，提升員工辦公感受，提高企業(yè)工作效率，提升企業(yè)整體形象。實(shí)現辦公空間中智能科技在效率與成本上的平衡，最重要的是需注重自身企業(yè)與辦公空間之間的合理性。隨著(zhù)時(shí)代和科技的發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的各要素的作用也在不斷變化，辦公場(chǎng)所始終是生產(chǎn)要素中重要的環(huán)節。優(yōu)客工場(chǎng)將持續研究辦公領(lǐng)域的發(fā)展趨勢，為辦公模式的科技創(chuàng )新建設更好的發(fā)展環(huán)境。

CBRE中國區項目管理部資深董事張守山帶來(lái)了主題演講《既有建筑調適——為智慧化建筑賦能》，通過(guò)某著(zhù)名地產(chǎn)公司商業(yè)綜合體案例和大家分享了既有建筑調適的價(jià)值。

張守山表示，智慧建筑有前景也有瓶頸。萬(wàn)科建筑研究中心在《建筑機電運維的紅與黑》提出，90%以上的建筑自動(dòng)化系統都沒(méi)有在實(shí)際運行?，F行設計及施工規范缺乏針對調適以及IBMS系統的指導和約束。既有建筑調適通過(guò)精細化管理與技術(shù)手段，使原有設備的運行性能達到設計預期，并且優(yōu)化編程整合建筑各系統之間的耦合關(guān)系，從而更好地適應運營(yíng)的具體要求，用最小的成本實(shí)現效率的最大化，同時(shí)提高用戶(hù)的舒適性，實(shí)現系統的安全可靠運行。

華建集團華東都市建筑設計研究總院總建筑師吳文演講的主題為《生長(cháng)的煩惱》，他和大家探討了辦公建筑快速生長(cháng)從而導致的問(wèn)題。

吳文表示，對環(huán)境和功能的解讀是辦公建筑個(gè)性生長(cháng)的基礎。隨著(zhù)城市個(gè)性的發(fā)展，辦公建筑得以快速生長(cháng)，隨之而來(lái)的便是辦公建筑被強加的責任和意義。生長(cháng)被圈定于先天不足的規劃、偽綠主義的陷阱、辦公建筑的表皮參數化的誘導……這些辦公建筑生長(cháng)的煩惱未來(lái)能否終結，仍未可知。

WeWork中國區設計總監程靜潔帶來(lái)了《辦公空間的下一代設計探索》，分享了如何以靈活應萬(wàn)變，通過(guò)設計改變未來(lái)工作方式。

WeWork空間的奧秘，在于設計師不會(huì )只關(guān)注于設計一個(gè)美麗的空間，而最關(guān)注的在是這個(gè)空間內的人的行為模式和體驗。WeWork的設計團隊有超過(guò)1000位優(yōu)秀的設計師和工程師投入在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的設計、分析和研發(fā)中。區別于傳統設計公司，WeWork的in house自主研發(fā)和設計優(yōu)勢在于不依賴(lài)某一個(gè)建筑師的個(gè)人經(jīng)驗，而是建立在對全球800家辦公室超過(guò)60萬(wàn)名會(huì )員的大數據分析和用戶(hù)反饋的基礎上，并進(jìn)行不斷更新迭代。

靈活性是當前最具價(jià)值的企業(yè)資產(chǎn)。從長(cháng)期來(lái)看，未來(lái)的辦公空間也將充滿(mǎn)靈活性，為企業(yè)賦能。在全球主要市場(chǎng)，WeWork提供的靈活性及產(chǎn)品與服務(wù)規模為在新常態(tài)下尋求改變的企業(yè)提供了一站式解決方案。通過(guò)靈活的地產(chǎn)租賃條款，靈活的定價(jià)組合，靈活的空間選擇，幫助企業(yè)建立一種當代的分布式辦公網(wǎng)絡(luò )，這種新的工作方式具有的靈活性將為企業(yè)賦能，在固定的辦公總部、外勤團隊、共享設施以及居家辦公之間找到效率最大化的解決方案。

中國建筑科學(xué)研究院綠色智慧創(chuàng )新中心總經(jīng)理湯民發(fā)表了主題演講《數字科技助力實(shí)現綠色健康建筑運維》，和大家一起探討了綠色健康建筑的科技發(fā)展趨勢。

自2006年截至2019年底，全國共評出逾1.98萬(wàn)個(gè)綠色建筑標識項目，建筑面積已超過(guò)二十億平米。綠建新標準從2021年6月1日開(kāi)始全國評定，重點(diǎn)評價(jià)竣工和運營(yíng)以后的綠色建筑，通過(guò)數字化的手段可以監督和幫助實(shí)現綠色運營(yíng)的效果。全球綠色節能建筑標準全部提出動(dòng)態(tài)監管和大數據運維要求。綠色建筑未來(lái)必然向注重運行實(shí)效方向發(fā)展。健康建筑和健康社區是對綠色建筑的品質(zhì)深化要求。未來(lái)綠色健康建筑的發(fā)展逐漸趨于綠色健康、深度節能、自主可控、高效安全，重點(diǎn)打造能“呼吸”、能“感知精算”、“節能+產(chǎn)能”且有“保障”的建筑。

第一天下午的小組討論環(huán)節中，嘉賓們圍繞“對未來(lái)辦公方式的思考與探索”這一主題展開(kāi)了交流與探討，該討論由中國建筑科學(xué)研究院綠色智慧創(chuàng )新中心總經(jīng)理湯民主持，凱德集團客戶(hù)咨詢(xún)與服務(wù)&物業(yè)管理總經(jīng)理楊煥、瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)合作助理總經(jīng)理陳杰、上海中心副總經(jīng)理喻雯、陶氏化學(xué)企業(yè)設施北亞區負責人林頤、科迪華大中華區設施和房地產(chǎn)負責人沈青萍積極參與了討論。嘉賓們結合自身所在單位的經(jīng)理和經(jīng)驗，圍繞新基建背景下的遠程辦公發(fā)展趨勢、數據驅動(dòng)的決策賦能辦公場(chǎng)所策略?xún)?yōu)化、彈性辦公和共享辦公空間的未來(lái)等話(huà)題展開(kāi)了分享和交流。臺上臺下積極互動(dòng)，將第一天的論壇推向了高潮。

第二天的論壇以阿斯利康（中國）投資有限公司設施及項目管理副總監尹飛帶來(lái)的主題演講《新的辦公空間FM來(lái)開(kāi)門(mén)》拉開(kāi)帷幕，他和大家探討了綜合設施管理對于企業(yè)辦公空間的改善。

Facilities Management是以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類(lèi)有效地生活環(huán)境進(jìn)行規劃、準備和維護管理的工作。有效的設施管理不僅提高了空間的運用功率，也為辦公人員帶來(lái)了便捷、高效、舒適的工作體驗。綜合設施管理（IFM）是在單一服務(wù)提供商合同下集成維護和維修、現場(chǎng)操作和工作場(chǎng)所服務(wù)，包括硬件服務(wù)和軟件服務(wù)。未來(lái)，IFM將會(huì )在中國迎來(lái)長(cháng)足的發(fā)展。

戴德梁行高級董事、項目管理服務(wù)部中國區主管侍大衛帶來(lái)了主題演講《后疫情時(shí)代辦公空間趨勢分析》，分享了疫情后的辦公空間分配變化。

即便疫情消退之后，人們的防護意識也不會(huì )在短期內消失，甚至這些意識會(huì )逐步改變此前人們的行為模式，催生出全新需求與業(yè)務(wù)模式。辦公空間應該做出適當調整，以應對這場(chǎng)即將到來(lái)的變化。目前的大部分研究表明，員工更喜歡在辦公室和遠程進(jìn)行混合工作。正確的組合將因組織、部門(mén)、團隊和個(gè)人而異。然而，在平均雇員每周大約兩天遠程工作的情況下，我們有理由期望達到平衡。未來(lái)辦公室將需要更大的空間距離、更衛生的環(huán)境，更大的靈活性，更多的遠程辦公以及更智能的設施。

氪空間CEO王雪泉圍繞主題《聯(lián)合辦公的未來(lái)轉型之路》展開(kāi)了分享，介紹了氪空間新型資產(chǎn)委托管理模式。

后疫情時(shí)代，靈活分散的“去中心化”成為大趨勢，固定總部+靈活分部受到企業(yè)青睞，無(wú)論大小公司都更關(guān)注辦公成本，辦公也逐漸成為一種“生活”，除了對舒適環(huán)境的體驗感訴求，還有社交、成長(cháng)等訴求。共享辦公市場(chǎng)規模持續增長(cháng)。共享辦公不是對傳統辦公模式的顛覆，而是升級的表現。

Kreator Space是氪空間內部孵化的創(chuàng )新品牌，專(zhuān)注探索并實(shí)踐新型資產(chǎn)委托管理模式，打造靈活辦公資產(chǎn)運營(yíng)商，依托品牌、產(chǎn)品、招商、運營(yíng)等實(shí)力，幫助業(yè)主實(shí)現快速招商，取得較高的租金坪效，縮短裝免期快速回籠現金流，最終實(shí)現資產(chǎn)增值。

上海德必創(chuàng )新科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理范陽(yáng)發(fā)表了演講《數字改變管理》，分享了科創(chuàng )浪潮下數字園區建設新展望。

數字園區指借助新一代的云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、決策分析優(yōu)化等信息技術(shù)，通過(guò)高度集成，通過(guò)監測、分析、整合以及智慧響應的方式，將園區中分散且獨立的物理基礎設施、信息基礎設施、社會(huì )基礎設施和商業(yè)基礎設施聯(lián)動(dòng)，成為新一代的智慧化基礎設施。德必率先提出數字園區有“四化”建設，即物聯(lián)化、平臺化、數據化、智能化。四化是相互集成的過(guò)程，是先通過(guò)物理反應提升運營(yíng)效能，進(jìn)而為所在園區創(chuàng )造新的價(jià)值的過(guò)程。德必集團打造的數字園區管理系統依托德必集團多年的運營(yíng)經(jīng)驗，深度挖掘流程與系統的關(guān)鍵結合點(diǎn)，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，將經(jīng)驗融合為人工智能算法實(shí)現業(yè)務(wù)流程優(yōu)化，進(jìn)而提升園區管理效能。

香港置地數字科技中心總經(jīng)理張喆帶來(lái)了主題演講《數字化賦能智慧辦公》，和大家探討了未來(lái)智慧辦公的發(fā)展融合。

傳統辦公樓場(chǎng)景設計缺乏前瞻性，直接影響建成后銷(xiāo)售/租賃商業(yè)目標，間接影響運營(yíng)/改造成本和品牌價(jià)值。孤立煙囪式的子系統建設導致場(chǎng)景簡(jiǎn)陋、功能重復、缺乏智能化體驗；軟硬件過(guò)度一體化綁定難以適應定制化要求。張喆表示，當前的智慧辦公數據呈現割裂狀態(tài)，而未來(lái)智慧辦公將實(shí)現融合與存儲，實(shí)現網(wǎng)絡(luò )融合、技術(shù)融合及數據融合，結合智慧物業(yè)管理和智慧物流，打造辦公樓生態(tài)服務(wù)。

下午的小組討論主題為：未來(lái)辦公場(chǎng)所和企業(yè)總部大樓的暢想，該討論由戴德梁行高級董事、項目管理服務(wù)部中國區主管侍大衛主持，賽默飛世爾科技（中國）有限公司亞太區不動(dòng)產(chǎn)部總監樊忠輝、上海諾基亞貝爾股份有限公司中國區辦公運營(yíng)總監魏下鞍、氪空間首席運營(yíng)官龐程玲、上海臨港檢驗檢測科技產(chǎn)業(yè)園有限公司臨港新科園園區運營(yíng)總監徐鼎強積極參與了討論，嘉賓們圍繞未來(lái)辦公場(chǎng)所建設和運營(yíng)痛點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展展望、智能科技助力實(shí)現辦公效率與成本的平衡、共享經(jīng)濟跨界創(chuàng )新等話(huà)題展開(kāi)了熱烈的探討和交流。

論壇結束后，組委會(huì )組織安排嘉賓們前往陸家嘴濱江中心進(jìn)行參觀(guān)考察。

華潤萬(wàn)象生活商業(yè)華東大區寫(xiě)字樓部負責人張帥印以《Ideal Work, Easy Life——超越商務(wù)生活想象的辦公美學(xué)》為題，從產(chǎn)品形態(tài)、空間設計、生態(tài)景觀(guān)三個(gè)方面和大家介紹了陸家嘴濱江中心。

陸家嘴濱江中心兼顧尺度與需求的產(chǎn)品形態(tài)、舒適與智能的空間設計、生態(tài)與社交的生態(tài)景觀(guān)，三重創(chuàng )新體驗相復合，構成“上海市中心濱江公園內的世界級辦公空間”。

陸家嘴濱江中心緊靠黃浦江，與濱江公園和步道相連，擁有最佳的景觀(guān)位置和自然人文資源。按照美國綠色建筑認證體系LEED金級設計標準建造的陸家嘴濱江中心，充分考慮了光線(xiàn)、通風(fēng)等環(huán)境變量，從而通過(guò)優(yōu)化環(huán)境設計，最大程度保證辦公空間的觀(guān)景視野、自然光線(xiàn)和自然通風(fēng)效果，帶來(lái)更舒適的空間感受。建筑本身采用的先進(jìn)智能建筑集成管理體系（IBMS），保證了空間使用的舒適性。華潤置地所打造的集創(chuàng )新空間（OE SPACE）、多元服務(wù)（OE PLUS）、智慧互聯(lián)（SMART OE）于一體的寫(xiě)字樓生態(tài)服務(wù)平臺OE 2.0，則將相關(guān)基礎功能、員工生活、社群打造以及企業(yè)支持服務(wù)等一系列體驗內容更全面地連接到平臺資源，以數字化管理方式實(shí)現商務(wù)運營(yíng)的價(jià)值最大化，并服務(wù)身處其中的每一個(gè)人和企業(yè)。

此外，上海中心、瑞安房地產(chǎn)、科迪華、陶氏化學(xué)中國、賽默飛世爾科技（中國）有限公司、上海諾基亞貝爾股份有限公司、輝瑞投資有限公司 、世博發(fā)展集團、世茂集團、張江集團、曼胡默爾中國有限公司 、歐特克、安謀科技（中國）有限公司、卓越集團 、美團、上海張江國信安地產(chǎn)有限公司、上海張江文化控股有限公司、張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園有限公司、張江醫療器械產(chǎn)業(yè)園有限公司、西門(mén)子醫療系統有限公司、德必集團、世邦魏理仕中國區、筑境設計、南德（中國）、菲亞特克萊斯勒、佳兆業(yè)上?？苿?chuàng )公司、象嶼地產(chǎn)、申亞集團上海亞達投資有限公司、吉寶置業(yè)中國、拜耳（中國）有限公司、西門(mén)子、飛利浦、上海陸家嘴（集團）有限公司、上海陸家嘴金融貿易區開(kāi)發(fā)股份有限公司、上海前灘國際商務(wù)區投資（集團）有限公司、珀金埃爾默、殼牌（中國）有限公司、佛吉亞、育碧中國、恒泰集團、怪獸充電、蒂升電梯（中國）有限公司、羅氏、上海金橋（集團）有限公司、泰衛醫藥信息咨詢(xún)（上海）有限公司、東久中國、國盛產(chǎn)投、卡爾蔡司、上海臨港產(chǎn)業(yè)區經(jīng)濟發(fā)展有限公司、動(dòng)視信息技術(shù)（上海）有限公司、美亞保險、上海臨港檢驗檢測科技產(chǎn)業(yè)園有限公司、富力集團、大悅城控股上海大區公司、德閎教育、強生、泛林半導體設備技術(shù)（上海）有限公司、大陸投資（中國）有限公司、東亞銀行、上海靜投城市建設發(fā)展有限公司、上海紫竹高新信息數碼港有限公司、恒生銀行（中國）有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、本特勒投資（中國）有限公司、伊頓、利樂(lè )、中庚集團、芬美意、沃爾沃（中國）投資有限公司、禹洲集團、拓領(lǐng)環(huán)球物流（中國）有限公司、上海復旦規劃建筑設計研究院、聯(lián)美地產(chǎn)集團、拉夫勞倫、上海三益建筑設計有限公司、天安中國、上海中房建筑設計有限公司、同濟大學(xué)建筑設計研究院（集團）有限公司等單位的領(lǐng)導和專(zhuān)家積極參與了論壇。為期兩天的活動(dòng)在熱烈的氣氛中畫(huà)上了圓滿(mǎn)的句號。

關(guān)于諾本集團

諾本集團是國際領(lǐng)先的投資貿易促進(jìn)機構，致力于發(fā)展歐美發(fā)達經(jīng)濟體和新興發(fā)展經(jīng)濟體之間的國際投資和貿易，及各領(lǐng)域先進(jìn)技術(shù)的交流。自1998年進(jìn)入中國市場(chǎng)以來(lái)，在政府部門(mén)、科研院校、行業(yè)協(xié)會(huì )及世界500強企業(yè)的支持下，諾本每年成功在華舉辦40余次國際投資和貿易發(fā)展峰會(huì )，已成為持續發(fā)展的中國市場(chǎng)和國際先進(jìn)技術(shù)及優(yōu)質(zhì)資本之間合作溝通的有效橋梁，并成為中國地區最具規模和影響力的投資貿易促進(jìn)機構之一。

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