推陳出新 第六屆中國不動(dòng)產(chǎn)資管峰會(huì )聚齊新賽道頭部陣營(yíng)，共探轉型新疆界

第六屆不動(dòng)產(chǎn)資管峰會(huì )上眾多業(yè)內大咖的真知灼見(jiàn)，希望可以給大家帶來(lái)新的啟發(fā)和機遇！

2021年，隨著(zhù)新冠疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，經(jīng)濟狀況雖尚未恢復至以往水平，但也在朝著(zhù)積極方向發(fā)展。以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局正在逐步形成，新的比較優(yōu)勢發(fā)揮作用。

今年以來(lái)，“十四五”規劃的出臺，“房住不炒”、“三道紅線(xiàn)”、“集中供地”、“保障性租賃住房”政策的提出，都給房地產(chǎn)行業(yè)和資管行業(yè)帶來(lái)巨大變革，而5G等智能新科技的應用也給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的機遇。

新經(jīng)濟環(huán)境、新政策、新科技，對不動(dòng)產(chǎn)資管行業(yè)來(lái)說(shuō)，是困境也是機遇，需要企業(yè)抓住行業(yè)更新的節點(diǎn)，關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢，如何立足當下、謀劃未來(lái)是行業(yè)內企業(yè)需要面臨的新問(wèn)題。

2021年12月8日~9日，由睿和智庫、萬(wàn)商俱樂(lè )部聯(lián)合主辦的第六屆不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì )在上海雅居樂(lè )萬(wàn)豪酒店成功舉辦。本屆大會(huì )主題為“萬(wàn)象更新，面向未來(lái)”，旨在聚焦變幻莫測的行業(yè)形勢和在城市更新開(kāi)局后的新趨勢、新模式下，不動(dòng)產(chǎn)資管行業(yè)如何突破當前困境，布局未來(lái)發(fā)展方向。

這是一場(chǎng)頭部企業(yè)智慧碰撞、業(yè)內大咖經(jīng)驗交流的不動(dòng)產(chǎn)資管年度盛會(huì )，也是一次不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域含金量極高的頒獎盛典。業(yè)內大咖齊聚一堂，眾多嘉賓各抒己見(jiàn)，暢所欲言。峰會(huì )以“一主四分”五場(chǎng)論壇外加場(chǎng)景展示的會(huì )場(chǎng)形式開(kāi)展，同時(shí)還有線(xiàn)上直播邀請不便到現場(chǎng)的觀(guān)眾云參會(huì )。

在主論壇開(kāi)幕式上，睿和智庫、地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng )始人韓瑋燁，萬(wàn)商俱樂(lè )部創(chuàng )始人楊澤軒代表主辦方首先表達了對到場(chǎng)嘉賓的感謝，感謝嘉賓在百忙之中參加本屆資管峰會(huì )。

韓瑋燁表示，順境推動(dòng)發(fā)展，逆境迫使成長(cháng)，在萬(wàn)象更新之中，每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)都在經(jīng)歷轉型的痛苦，但除此外我們更看到了未來(lái)發(fā)展的機遇。本屆峰會(huì )，不僅僅有專(zhuān)家學(xué)者與行業(yè)大咖進(jìn)行會(huì )談，還有萬(wàn)商俱樂(lè )部與各位主講人聯(lián)合推出的“產(chǎn)業(yè)商業(yè)資管白皮書(shū)（2021）”，以及睿和智庫特別編纂的“房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資管轉型范式研究白皮書(shū)（2020-2021）”。2021年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，相信本屆峰會(huì )能為大家帶來(lái)業(yè)內最真實(shí)的干貨和最豐富的資源，助力行業(yè)有更好的發(fā)展。

楊澤軒表示，本屆不動(dòng)產(chǎn)資管峰會(huì )的主題是“萬(wàn)象更新，走向未來(lái)”，主辦方希望以峰會(huì )作為契機，持續推動(dòng)全行業(yè)思考，找出從不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)到經(jīng)營(yíng)的新方法、新路徑。本次峰會(huì )也為大家提供了睿和智庫與萬(wàn)商俱樂(lè )部聯(lián)合推出的，濃縮行業(yè)資管精華的知識“寶庫”，希望能為大家在后續的經(jīng)營(yíng)管理中，提供更多建設性幫助。

在峰會(huì )主論壇上，上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院教授黃少卿，百聯(lián)股份副總經(jīng)理曹海倫，招商蛇口華東區域上海公司常務(wù)副總經(jīng)理、華東區域資產(chǎn)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理張亞歌，優(yōu)客工場(chǎng)&共享際創(chuàng )始人毛大慶，中金公司投資銀行部執行總經(jīng)理汪誠，上海地產(chǎn)城方董事、總經(jīng)理鄭華，保福集團/鳳凰城集團執行總裁周詳，陽(yáng)光海天董事長(cháng)兼CEO閆亮，德必集團董事長(cháng)賈波，方隅控股CEO陳堅，華強灣區控股總裁李彬等嘉賓出席發(fā)言或進(jìn)行圓桌對話(huà)。

上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院教授黃少卿：

2021宏觀(guān)經(jīng)濟回顧與2022展望，兼論行業(yè)趨勢

在過(guò)去的20年甚至更長(cháng)一段時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大貢獻，不僅帶動(dòng)了鋼鐵、建材等行業(yè)的興起，更是極大地推動(dòng)了我國城市化進(jìn)程，為數億人口創(chuàng )造了發(fā)展條件。

從我國GDP數據上看，由于宏觀(guān)政策、疫情影響、通貨膨脹等因素的綜合影響，近兩年，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨著(zhù)下行壓力且未來(lái)依然有較大的下行壓力。人口紅利的退潮帶來(lái)的勞動(dòng)供給水平不足、儲蓄的下降帶來(lái)的資本邊際遞減，以及經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)的技術(shù)進(jìn)步空間減小都是我們正在且持續面臨的問(wèn)題。

房地產(chǎn)作為與宏觀(guān)經(jīng)濟高度相關(guān)的行業(yè)，面對壓力，在未來(lái)的發(fā)展中，不僅要著(zhù)眼當下，更要放眼未來(lái)，打開(kāi)技術(shù)創(chuàng )新驅動(dòng)的新空間：

第一、建立有利于科學(xué)繁榮的體制機制；

第二、轉變產(chǎn)業(yè)政策范式，把握顛覆性技術(shù)創(chuàng )新的新機遇；

第三、完善營(yíng)商環(huán)境，確保以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng )新能夠激發(fā)不斷的活力；

短期發(fā)展中要防止滯漲的發(fā)生，要為實(shí)施合理中長(cháng)期政策創(chuàng )造條件。

百聯(lián)股份副總經(jīng)理曹海倫：

“價(jià)值投資”驅動(dòng)，實(shí)現城市核心區存量再開(kāi)發(fā)

2021年是城市更新元年，從政府到企業(yè)、從金融到地產(chǎn)，大家都在不同層次地探索城市更新的統籌謀劃機制，以及城市更新的可持續發(fā)展。

在城市更新的大背景下，核心商圈存量調改成為主旋律，商圈、街區、地標三者間交互影響增強；規劃和新金融工具成為城市更新主要手段，形成城市的更新、可實(shí)施、可持續的平衡；精神需求成為消費需求主導，消費者追求新潮、有趣、高階的消費體驗；新業(yè)態(tài)品牌成為消費的重要抓手，也是國際化與國潮化最直接的體現形式。

對于城市更新，產(chǎn)品力和資管力是實(shí)現城市片區更新和企業(yè)自我更新雙項賦能的重要組成。在產(chǎn)品力方面，百聯(lián)集團在數字化基礎上，應用產(chǎn)品經(jīng)理的思維方式和工匠精神，提升用戶(hù)洞察能力、商業(yè)空間規劃能力、生活方式提案能力和內容策劃的附加能力。資管力方面，集團正嘗試以國資主導的資管框架推動(dòng)資產(chǎn)和資本的高效流轉和配置，持續為消費者創(chuàng )造美好生活。

招商蛇口華東區域上海公司常務(wù)副總經(jīng)理、華東區域資產(chǎn)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理張亞歌：

商業(yè)+園區+租住，招商蛇口開(kāi)發(fā)持有雙輪并舉的戰略實(shí)踐分享

在城鎮化道路上基本以平緩的S型曲線(xiàn)，可以看到房地產(chǎn)紅利正逐漸“高位盤(pán)橫”，房住不炒、租購并舉是行業(yè)內的主流風(fēng)向。

招商蛇口認為，疫情驅動(dòng)影響著(zhù)消費，同時(shí)，中國一二線(xiàn)城市中產(chǎn)階級的崛起，形成了如今啞鈴型的消費結構。隨著(zhù)電商領(lǐng)域的行業(yè)規模趨于平穩，再加上獲客成本和物流成本的提升，實(shí)體商業(yè)迎來(lái)了發(fā)展機會(huì )。對此，招商蛇口提出了“雙百計劃”。

商業(yè)方面，招商蛇口一直探索商業(yè)與其他業(yè)態(tài)組合的“商業(yè)+X”的模式，打造多元化的產(chǎn)品力；

產(chǎn)業(yè)園區方面，響應國家號召，依托“雙百計劃”和發(fā)展戰略做精存量管理；

長(cháng)租公寓方面，通過(guò)打通資本和資產(chǎn)的平臺，通過(guò)REITs強化“募投管退”全線(xiàn)條的能力。

優(yōu)客工場(chǎng)&共享際創(chuàng )始人毛大慶：

城市更新背景下的內容和場(chǎng)景更新

2021年是中國城市更新的重要之年，在城市規劃上，對“大拆大建”的改造進(jìn)行了反思，最終回歸到可持續發(fā)展的城市復興上?？v觀(guān)世界，城市更新的終點(diǎn)都會(huì )實(shí)現多元化發(fā)展，謀求政府、社區、專(zhuān)業(yè)機構、社團組織等多邊合作、共同發(fā)展。

在這之中，人們更加重視城市更新的社會(huì )經(jīng)濟和文化意義，重點(diǎn)在于消費的復興和城市更新可持續的思考。城市更新帶動(dòng)新消費的成長(cháng)，更新后的商業(yè)空間能否吸引消費者的駐足，成為城市更新的價(jià)值取向；長(cháng)效機制的城市更新應是鼓勵社區、社會(huì )化專(zhuān)業(yè)團體共同參與，同消費者持續互動(dòng)，方可實(shí)現可持續發(fā)展。

在城市更新和資產(chǎn)管理過(guò)程中，場(chǎng)域是核心，是社群真正的孵化者。而內容可以讓消費者產(chǎn)生共鳴、勾起會(huì )議、甚至產(chǎn)生情感的迸發(fā)和創(chuàng )作的欲望，進(jìn)而實(shí)現城市更新的可持續發(fā)展。

中金公司投資銀行部執行總經(jīng)理汪誠：

公募REITs市場(chǎng)前瞻

對于公募REITs而言，國內市場(chǎng)擁有較為完善的環(huán)境。豐富的資產(chǎn)類(lèi)型、重型基礎設施等，為公募REITs在國內市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展空間。當前國內公募REITs仍處于試行階段，首批REITs上市后大部分漲幅較好，部分 REITs公告的分紅水平也達到了市場(chǎng)預期。但由于整體市場(chǎng)還非常年輕，長(cháng)期來(lái)看市場(chǎng)還將經(jīng)歷多個(gè)發(fā)展階段。同時(shí)，國內對于REITs在盈利要求方面的監管也較為嚴苛。

相對于境外，國內REITs市場(chǎng)的核心優(yōu)勢在于其穩定性較好。作為長(cháng)期資金而言，盡管?chē)鴥仁袌?chǎng)REITs預期收益與S-REITs和H-REITs相比較低，但收益的穩定性相對較高。

而未來(lái)，對于房企參與境內REITs的方向，長(cháng)租公寓以及保障性租賃住房已經(jīng)成為可REITs化的基礎資產(chǎn)范圍。除此之外，產(chǎn)業(yè)園區、倉儲物流、IDC數據中心都是監管屬地不動(dòng)產(chǎn)性的REITs方向。

從整個(gè)地產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)的全生命周期而言，REITs都能提供一個(gè)長(cháng)期伴隨或資本方面提供助力的角色，最終成為城市建設、行業(yè)發(fā)展的重要工具和平臺。

針?shù)h對話(huà) 暢言賽道未來(lái)

圓桌對話(huà)環(huán)節由CCIM中國理事會(huì )理事長(cháng)、理辰文化創(chuàng )始人/董事長(cháng)康紅恩主持，六位嘉賓圍繞“未來(lái)已來(lái)，如何更新”這一主題進(jìn)行探討。

上海地產(chǎn)城方董事、總經(jīng)理鄭華表示：存量時(shí)代，房住不炒可能帶來(lái)租金的上漲，而對于上海地產(chǎn)城方來(lái)說(shuō)，從城市更新走到二次土地的開(kāi)發(fā)新建出租，后續仍要回歸到城市更新當中。通過(guò)REITs的發(fā)行，實(shí)現輕、重資產(chǎn)兩輪驅動(dòng)。

保福集團/鳳凰城集團執行總裁周詳認為：作為民營(yíng)企業(yè)，科技園區的精細化運作是重中之重，為企業(yè)提供服務(wù)，為社會(huì )創(chuàng )造價(jià)值。未來(lái)，保福集團將打造“校園化”的辦公場(chǎng)景，促進(jìn)專(zhuān)、精、特、新、等中小企業(yè)更好地發(fā)展。

陽(yáng)光海天董事長(cháng)兼CEO閆亮談到：停車(chē)場(chǎng)資產(chǎn)的出表越來(lái)越受到房地產(chǎn)的重視，關(guān)系到停車(chē)場(chǎng)未來(lái)運營(yíng)效率的提升。停車(chē)資產(chǎn)的由輕轉重，也同樣需要ABS或REITs等資本市場(chǎng)工具的幫助，以及數字化、智能化的加持，打造更加人性化的停車(chē)空間。

德必集團董事長(cháng)賈波闡述：科技賦能是德必集團對產(chǎn)業(yè)園區未來(lái)的理解。輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結合的運行模式已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的一劑“靈丹妙藥”；同樣，科技與創(chuàng )新也能夠讓文創(chuàng )園區、產(chǎn)業(yè)園區、科創(chuàng )園區等有更好的發(fā)展。

方隅控股CEO陳堅講到：長(cháng)租公寓正處于初期階段，其規模的擴張和體量的增長(cháng)是必然趨勢，方隅控股將堅持聚焦三件事情，不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)管理、資金資產(chǎn)管理、自有投資。

華強灣區控股總裁李彬分享：城市更新的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的布局在改變，深度理解政策對企業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要。而產(chǎn)業(yè)布局將圍繞未來(lái)都市型產(chǎn)業(yè)綜合體為目標，不斷集聚產(chǎn)業(yè)，從而達到進(jìn)一步升級。

平行論壇一：資管專(zhuān)場(chǎng)

從開(kāi)發(fā)到資管，疏解募投管退的痛點(diǎn)和堵點(diǎn)

資管專(zhuān)場(chǎng)平行論壇由CCIM 中國理事會(huì )理事長(cháng)、理辰文化創(chuàng )始人， 董事長(cháng)康紅恩主持，自如合伙人／資管平臺總經(jīng)理孟月、中海商業(yè)發(fā)展有限公司研拓總監饒胤、珠江投資產(chǎn)業(yè)(商業(yè))事業(yè)部總經(jīng)理孫娟、陽(yáng)光海天董事長(cháng)兼CEO閆亮、魔方生活服務(wù)集團首席戰略官胡鼎、愛(ài)琴海集團副總裁陳煜、朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東、國投瑞銀不動(dòng)產(chǎn)投資中心總經(jīng)理劉先鳴、新城控股資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理馮博、城家投資部高級總監左貴潏、正榮服務(wù)總裁助理王威等一眾重量級嘉賓共同探討“從開(kāi)發(fā)到資管的演進(jìn)路徑”。

平行論壇二：運營(yíng)管理專(zhuān)場(chǎng)

內源性增長(cháng) 向管理要效益

運營(yíng)管理專(zhuān)場(chǎng)平行論壇由廣東省公寓管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉昕主持，愛(ài)琴海集團副總裁周宇桁，木棉中國董事長(cháng)閔杰，中國新天地商業(yè)總監兼瑞虹天地、虹橋天地項目總經(jīng)理陳純，安捷物聯(lián)高級副總裁楊鷗，長(cháng)江創(chuàng )服合伙人、騰訊眾創(chuàng )空間(上海)負責人黎明，正榮服務(wù)商業(yè)管理部總經(jīng)理馬哲，碧桂園文商旅集團長(cháng)租管理公司總經(jīng)理陳顯剛，金茂酒店公寓部總經(jīng)理王純杰，旭輝瓴寓戰略合作部總經(jīng)理金煒，上海龍地物流有限公司長(cháng)租公寓部執行董事麥偉基，窩趣聯(lián)合創(chuàng )始人、副總裁楊稷圍繞“產(chǎn)業(yè)共生、深度運營(yíng)與精益管理協(xié)同下，價(jià)值增長(cháng)路徑”和“精細化時(shí)代，組織管理迭代策略”兩大主題進(jìn)行研討交流。

平行論壇三：內容創(chuàng )新專(zhuān)場(chǎng)

萬(wàn)物皆沉浸——深度認知“新”需求

內容創(chuàng )新專(zhuān)場(chǎng)平行論壇由雅詩(shī)柏建筑規劃設計咨詢(xún)（上海）有限公司董事總經(jīng)理石璐主持，創(chuàng )悟邦資本管理合伙人、創(chuàng )客智盛基金合伙人周洲，THE BOXX 城市樂(lè )園主理人黃維，弘毅投資投資總監嚴因之，UMEPLAY 戰略合伙人李?lèi)饜?，律藤商旅文集團總裁、中國產(chǎn)融城發(fā)展聯(lián)盟執行副理事長(cháng)張昌祥，中駿商管執行總裁張瑞雄，漢博商業(yè)上海公司副總經(jīng)理 沈佳斌，華發(fā)商業(yè)上海公司總經(jīng)理鄭忠貴，奈爾寶聯(lián)合創(chuàng )始人徐晶，RE而意第三空間聯(lián)合創(chuàng )始人羅園，西安長(cháng)百新市生活廣場(chǎng)董事長(cháng)高鳳琴等嘉賓出席發(fā)言，并對“空間內容創(chuàng )新的方向和邊界”這一主題進(jìn)行了深度探討。

平行論壇四：科技服務(wù)專(zhuān)場(chǎng)

戰略驅動(dòng) 流程再造

科技服務(wù)專(zhuān)場(chǎng)平行論壇由昊樓科技創(chuàng )始人余鐘煉主持，德必集團CIO范陽(yáng)，億柯咨詢(xún)創(chuàng )始人孫林，仲量聯(lián)行地產(chǎn)科技負責人婁辰，悅商科技創(chuàng )始人吳弼川，凱龍瑞集團執行董事孫曉毅，四格互聯(lián)VP/聯(lián)合創(chuàng )始人從巍，保?？萍紙@資產(chǎn)管理部總經(jīng)理葉旺，馬上辦公CEO鄧連喜等嘉賓出席，共同圍繞“資管智能化如何編輯未來(lái)空間”這一主題溝通交流。

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