印力出售上海南翔印象城MEGA 48%股份，或將保留運營(yíng)管理權

從市場(chǎng)成交來(lái)看，上海作為全球最大的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到全球資本的青睞和矚目。

作為上海區域商業(yè)巨無(wú)霸的南翔印象城MEGA，在即將迎來(lái)開(kāi)業(yè)四周年的節點(diǎn)上，也一并迎來(lái)了一次大宗交易股權變更。

近日，印力集團讓渡出手中持有的南翔印象城MEGA項目48%的股份，出售給項目的另一外資股東——新加坡政府投資公司。至此，新加坡政府投資公司的持股比例將提升至98%，而印力僅保留2%股份。

盡管股權比例發(fā)生顯著(zhù)變化，但是印力或將繼續保留對南翔印象城MEGA項目的運營(yíng)管理權。

上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日開(kāi)業(yè)，總面積約為34萬(wàn)平方米，是全上海單體量最大的純商業(yè)購物中心。由印力集團和新加坡政府投資公司(GIC)共同投資，坐落于上海市嘉定區南翔鎮，緊鄰11號線(xiàn)陳翔公路地鐵站。

官方數據顯示，開(kāi)業(yè)至今年均總銷(xiāo)售額超38億元、總會(huì )員已超100萬(wàn)位、長(cháng)期穩居各平臺的上海購物中心熱度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持續引進(jìn)新品牌近100家，達成46億元的年度銷(xiāo)售額，位列上海前十。

圖片來(lái)源：贏(yíng)商網(wǎng)攝

在集團內部，南翔印象城MEGA和此前出售的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)分別占據了商業(yè)租金收入的前兩位，是實(shí)打實(shí)能帶來(lái)持續現金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此也頗受資本市場(chǎng)青睞。

贏(yíng)商網(wǎng)注意到，近兩年上海的大宗商業(yè)資產(chǎn)交易活躍。

2023年9月，太古地產(chǎn)以97.1億元的價(jià)格收購上海洋涇地塊及前灘21號地塊各40%的權益；

2023年10月，大家人壽保險收購周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)；

2023年12月，瑞安以12.06億元的價(jià)格出售長(cháng)壽路網(wǎng)紅城市更新項目“鴻壽坊”65%的股權；

2024年2月，領(lǐng)展以23.8億元的價(jià)格從萬(wàn)科手中收購了七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%的股權，成為項目的全資持有人；

2024年7月，河南投資集團以約15.15億元的價(jià)格收購豫園股份真如星耀廣場(chǎng)1號樓……

從收購的目的和背景來(lái)看，商業(yè)集團選擇出售旗下的一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或基于公司未來(lái)發(fā)展的戰略調整；而作為收購方而言，這些大宗交易反映出的是投資公司一直積極在一線(xiàn)城市的核心商業(yè)資產(chǎn)中尋找投資機會(huì )，它們看中的是這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的穩定收益和長(cháng)期增值潛力。

從市場(chǎng)成交來(lái)看，上海作為全球最大的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到全球資本的青睞和矚目。大宗資產(chǎn)的交易不僅反映了上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，從側面也顯示了不同投資者（機構）對市場(chǎng)前景的不同判斷和戰略規劃，在項目區位與價(jià)格合適的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的交易動(dòng)態(tài)將呈現出更加多元化的狀態(tài)。

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